Bund der Steuerzahler NRW - Verluste gelten auch ohne Einnahmen


27.04.2016

Verluste gelten auch ohne Einnahmen

FG Köln urteilt über Ferienhausvermietung.


(Vladislav Gajic - Fotolia)
Verluste aus der Vermietung eines Ferienhauses können selbst dann steuermindernd berücksichtigt werden, wenn nicht zu erwarten ist, dass die Einnahmen die Werbungskosten übersteigen und auch für den Fall, dass der Eigentümer sich eine Eigennutzung zunächst vorbehalten hat und diese erst nachträglich ausgeschlossen wurde. Dies entschied das Finanzgericht (FG) Köln in seinem Urteil vom 17. Dezember 2015.

In dem Verfahren klagte ein Ehepaar, das 1999 ein Ferienhaus erwarb und hierfür einen Gästevermittlungsvertrag über zehn Jahre abschloss. Der Vertrag sah die Selbstnutzung durch die Kläger für maximal vier Wochen im Jahr vor. Die Selbstnutzungsmöglichkeit wurde 2000 ausgeschlossen und aus dem ursprünglichen Vertrag gestrichen. Im Übrigen lagen die tatsächlichen Vermietungstage im Rahmen des Ortsüblichen.

Das Finanzamt erkannte die Verluste nicht an, da innerhalb des 30-jährigen Prognosezeitraums, der bei der Beurteilung, ob eine so genannte steuerliche Liebhaberei vorliegt, eine Rolle spielt, mit keinem Überschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten zu rechnen sei. Dem folgte das Finanzgericht nicht.

Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs sei ein uneingeschränkter Verlustabzug auch ohne Überschussprognose möglich, wenn eine Eigennutzung ausgeschlossen sei und die tatsächlichen Vermietungstage die ortsübliche Vermietungszeit nicht erheblich unterschritten. Denn für diesen Fall sei typisierend von einer Absicht des Steuerzahlers auszugehen, einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften. Diese gelte auch dann, wenn eine ursprünglich vereinbarte Eigennutzung nachträglich aufgehoben werde.

Der Senat hat wegen der grundsätzlichen Bedeutung des Verfahrens gegen sein Urteil die Revision zum Bundesfinanzhof in München zugelassen.


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